Koszt wypisu uzależniony jest od gminy, w której leży nieruchomość. Zazwyczaj opłata wynosi od 30 do 100 zł. Dokładne stawki ustala rada gminy. Warto sprawdzić taryfikator danego urzędu, by z góry wiedzieć ile trzeba zapłacić. Płatność za wypis następuje gotówką w kasie urzędu lub przelewem po złożeniu wniosku.
Taksa notarialna to opłata, której nie unikniesz przy zakupie nieruchomości, ale czy masz wpływ na to ile zapłacisz? Co jest pod tym kątem bardziej opłacalne - zakup na rynku pierwotnym, czy wtórnym? Rok 2022 wiąże się z podwyżkami wielu produktów i usług, więc czy za sprawy załatwiane przy pomocy notariusza też będziesz musiał zapłacić więcej? Dowiedz się, ile wynosi taksa notarialna! Na pierwszy rzut oka często wydaje nam się, że idąc do notariusza polecanego przez znajomych zapłacimy mniej, a u tego który wydaje nam się bardziej prestiżowy przez wygląd budynku czy biura, ceny będą wyższe. Nic bardziej mylnego! Koszty notarialne uregulowane są prawnie, więc nie ma znaczenia, którego notariusza wybierzesz, maksymalne stawki są zależne od wartości nieruchomości i określone rozporządzeniem. To ile zapłacimy za załatwienie spraw u notariusza zależy od czynności, które mu powierzymy oraz kupowanej nieruchomości. Koszty notarialne – definicja Często decydując się na kupno mieszkania na kredyt hipoteczny, bierzemy jedynie pod uwagę wydatek w postaci miesięcznej raty kredytu na jego zakup. Musimy jednak zmierzyć się również z kosztami notarialnymi. Na szczęście w porównaniu do ceny kupna mieszkania nie są one wysokie, jednak zazwyczaj kupujący musi je uregulować z własnej kieszeni. W porównaniu do poprzedniego roku koszty notarialne w 2022 nie uległy zmianie. Pojęcie, na które często możemy się natknąć, poszukując informacji to taksa notarialna, inaczej koszt sporządzenia aktu notarialnego. Jest to kwota, którą pobiera notariusz za udokumentowanie czynności prawnej, a jej wysokość zależy od rodzaju działania i wartości transakcji. Koszty notarialne, z jakimi spotkamy się u notariuszy, są takie same w przypadku każdej kancelarii, ponieważ przy wskazywaniu wysokości opłat posiłkują się one aktualnymi tabelami. Maksymalne stawki są zależne od wartości nieruchomości i zostały opisane w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Nie ma przy tym znaczenia również to, czy kupujesz mieszkanie za gotówkę, z własnych oszczędności czy na kredyt hipoteczny. Zakup mieszkania na kredyt a formalności notarialne Częstą praktyką jest zakup mieszkania z wykorzystaniem kredytu hipotecznego. Zanim jednak do tego dojdzie, trzeba przejść przez cały proces formalny. Bank sprawdzi Twoją zdolność kredytową – będziesz zobowiązany do dostarczenia dokumentów (np. zaświadczenia o zatrudnieniu i dochodach, wystawionego przez Twojego pracodawcę), na podstawie których bank będzie mógł sprawdzić, czy stać Cię będzie na spłatę kredytu. Oprócz tego do banku będziesz musiał dostarczyć dokumenty dotyczące kupowanej nieruchomości, w tym umowę przedwstępną zakupu czy wypis z księgi wieczystej, aby bank mógł sprawdzić, czy hipoteka kupowanego na kredyt mieszkania nie jest już obciążona z innego tytułu. W związku z kredytem hipotecznym musisz liczyć się z tym, że pojawią się koszty okołokredytowe. Wśród nich znajdziemy: - odsetki, naliczane według ustalonej z bankiem stopy procentowej; - prowizję naliczaną przez bank za udzielenie kredytu; - składki ubezpieczeniowe, składkę za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych; - koszty korzystania z innych produktów w banku kredytującym, np. z karty kredytowej czy konta osobistego; - operat szacunkowy, tj. wycenę nieruchomości, którą zleca bank rzeczoznawcy lub której dokonuje wyznaczony przez Ciebie rzeczoznawca – za wycenę płaci się od kilkuset do 1 000 zł. Umowa kupna mieszkania (niezależnie czy z rynku pierwotnego, czy wtórnego) może mieć tylko jedną formę – aktu notarialnego. Tak więc, do kosztów związanych z transakcją musisz dodać jeszcze opłaty notarialne. U notariusza po raz pierwszy spotykasz się ze sprzedającym przy okazji podpisywania umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości. Możesz ją co prawda zawrzeć w formie cywilnoprawnej, ale akt notarialny jest dla Ciebie – jako kupującego – korzystniejszy. Daje Ci gwarancję, że nieruchomość (działka, dom czy mieszkanie) zostanie faktycznie sprzedane właśnie Tobie. Jeśli zbywca będzie chciał się z transakcji wycofać, bo np. znajdzie innego kupującego, który jest mu w stanie zapłacić więcej, to będziesz mógł pójść do sądu i wnosić o zawarcie tzw. umowy przyrzeczonej. Mechanizm przedwstępnej umowy notarialnej w równej mierze chroni i sprzedającego, i kupującego. We właściwym akcie notarialnym, notariusz zaznacza do kiedy i na jaki rachunek bank ma przelać środki z kredytu hipotecznego. Przed uruchomieniem kredytu bank złoży do sądu wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej na swoją rzecz. U notariusza zapłacisz za kopię (odpis) aktu notarialnego. Koszty odpisu aktu notarialnego wynosi – zgodnie z taksą notarialną – maksymalnie 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Zakup mieszkania z rynku wtórnego – koszty notarialne Koszty notarialne przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, oprócz standardowych opłat, obejmują też podatek od czynności cywilnoprawnych, a dokładniej od umowy sprzedaży nieruchomości. Podatek pobierany jest w wysokości 2 proc. ceny mieszkania. Na przykład, jeśli kupiona nieruchomość kosztowała 350 tys. złotych, to u notariusza przyjdzie nam zapłacić dodatkowe 7 tys. złotych w ramach podatku od czynności cywilnoprawnych. Planując zakup mieszkania z rynku wtórnego, koszty, z jakimi musimy się zmierzyć, to nie tylko wyżej omówiony podatek, ale również koszt dokonania wpisu do księgi wieczystej i wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej. W sądzie pobierana jest opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej w wysokości 200 zł. Jeśli złożenie wniosku o wpis powierzymy notariuszowi, koszt całej operacji będzie wyższy. Za taką usługę w kancelarii notarialnej, zapłacimy od 100 do nawet 1 000 zł, bo jest to dodatkowa usługa, jaką notariusz może dla nas wykonać. Wbrew pozorom zakup mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku, nie musi być skomplikowany, jednak jest bardziej ryzykowny – dowiedz się, jakie pułapki czekają na nabywców nieruchomości z drugiej ręki i jak uniknąć kłopotów przy takiej inwestycji. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – koszty notarialne Jeśli decydujemy się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, wszystkie koszty notarialne ponosi przyszły właściciel mieszkania, jednak są one nieco niższe, ponieważ zapłata podatku od usług cywilnoprawnych jest po stronie dewelopera. Pozostałe koszty notarialne nie zmieniają się, ale rosną proporcjonalnie do wartości transakcji. W przypadku zakupu nowej nieruchomości do opłat związanych z podpisaniem aktu notarialnego należy dopisać założenie księgi wieczystej, dokonania wpisu prawa własności w księdze wieczystej nieruchomości, a przy kredycie hipotecznym wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej nieruchomości. Zakup działki – koszty notarialne Jeśli zastanawiasz się, kto ponosi koszty notarialne przy zakupie działki, to musisz wiedzieć, że nie zostało to prawnie określone i strony umowy mogą o tym zdecydować. Jednak przyjęło się, że robi to kupujący. Jeśli w przyszłości planujesz budowę własnego domu, a nie posiadasz jeszcze ziemi, musisz wiedzieć, jakie są koszty notarialne przy zakupie działki. Będziesz również potrzebować usług notariusza. Do ustalenia wysokości taksy, kluczowe znaczenie będzie miało przeznaczenie działki, bo od tego w dużej mierze zależy wysokość opłat, jakie poniesiesz. W przypadku ziemi budowlanej, do której zostały już przyłączone media lub na której znajduje się budynek mieszkalny, będzie to połowa maksymalnej stawki taksy notarialnej. Koszty notarialne przy zakupie działki nie są zależne wyłącznie od przeznaczenia ziemi, ale również od jej wartości rynkowej. Sprzedaż działki też podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, a obowiązek jego uiszczenia leży na stronie kupującej. Do pozostałych kosztów, jakie możesz ponieść w związku z kupnem działki, należą opłata sądowa za przeprowadzenie postępowania wieczystoksięgowego, którą można wnieść za pośrednictwem notariusza czy też w niektórych przypadkach opłata za odłączenie działki z dotychczasowej księgi wieczystej i założenie dla niej nowej księgi wieczystej. Z jakimi opłatami dodatkowymi musisz się liczyć przy formalnościach notarialnych? Podstawowym wynagrodzeniem notariusza jest taksa notarialna. Notariusz pobiera ją w ustalonej wysokości za każdą wykonaną przez siebie czynność, za: - przygotowanie pisemnej umowy sprzedaży, - oświadczenie o ustanowieniu hipoteki, - pełnomocnictwo, - odpisy aktu notarialnego. Podstawą wyliczenia taksy notarialnej jest wartość przedmiotu czynności notarialnej. Jej wysokość określana została w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Oznacza to, że notariusz nie może całkowicie swobodnie kształtować swojego wynagrodzenia. W poniższej tabeli znajdziesz wysokość taksy notarialnej w zależności od wartości transakcji: Wartość nieruchomości Maksymalna taksa notarialna Do 3 000 zł 100 zł Powyżej 3 000 zł do 10 000 zł 100 zł +3% nadwyżki powyżej 3 000 zł Powyżej 10 000 zł do 30 000 zł 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł 710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30 000 zł Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł 1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł 4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł Powyżej 2 000 000 zł 6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł. Warto przy tym wiedzieć, że podane powyżej kwoty są wartościami maksymalnymi. W zależności od indywidualnych okoliczności notariusz może ustalić inną, niższą stawkę. Rzeczywistą kwotę taksy poznasz dopiero, doliczając do wyżej wymienionych kwot podatek VAT. U notariusza ponosisz również dodatkowe koszty związane z podpisaniem aktu notarialnego dotyczącego zakupu nieruchomości: Za odpis aktu notarialnego – czyli za sporządzenie przez notariusza wypisu oryginalnego dokumentu, który posiada taką samą moc prawną i identyczną treść co oryginalny akt notarialny. Kiedy finansujesz zakup mieszkania kredytem hipotecznym, warunki zawarcia takiej transakcji obejmują przekazanie do banku odpisu aktu notarialnego. Koszt takiego odpisu ustala indywidualnie notariusz. Opłata ta naliczana jest od każdej rozpoczętej strony dokumentu. Kwota za sporządzenie odpisu aktu notarialnego wynosi 6 zł za stronę plus podatek VAT. Za wpis w księdze wieczystej nieruchomości prawa własności – bez względu na wartość i typ nieruchomości pobierana jest stała opłata wynosząca zawsze 200 zł. Za założenie księgi wieczystej nieruchomości – zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest wpis hipoteki na rzecz banku do księgi wieczystej nieruchomości. Jeśli kupowana przez Ciebie nieruchomość nie ma swojej księgi wieczystej, niezbędne będzie jej założenie w celu określenia jej stanu prawnego. Możesz sam złożyć do sądu wniosek o założenie księgi wieczystej albo zlecić tę czynność notariuszowi. Opłata stała za założenie księgi wieczystej wynosi 150 zł. Za wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej nieruchomości – koszt jest stały i wynosi 200 zł. Koszty notarialne 2022 – aktualny cennik notariuszy Koszty notarialne są opłatami stałymi, ustalonymi przez Ministra Sprawiedliwości w rozporządzeniu, a należą do nich: opłata 30 zł za pełnomocnictwo notarialne w przypadku dokonania jednej czynności lub 100 zł za pełnomocnictwo notarialne w przypadku umocowania zawierającego więcej niż jedną czynność; opłata 50 zł za oświadczenie dotyczące o przyjęciu bądź odrzuceniu spadku; opłata 50 zł za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego testament; opłata 80 zł za dokumentację zrzeczenia się własności nieruchomości lub do użytkowania wieczystego; opłata 60 zł za zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić; opłata 200 zł za testament zawierający zapis windykacyjny; opłata w wysokości 30 zł za odwołanie testamentu; opłata 150 zł to wynagrodzenie notariusza za dokumentację testamentu zawierającego zapis zwykły, o poleceniu bądź pozbawieniu uprawionego spadku do zachowku; opłata 400 zł prowizja notariusza za dokumentację małżeńskiej umowy majątkowej. Notariusz stosuje opłatę w kwocie 600 zł do umowy zbycia nieruchomości w przypadku, gdy w związku z umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników bądź renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej.
Zakupiłam działkę która posiada dostęp do drogi publicznej przez działkę należąca wg ewidencji gruntów i budynków do skarbu państwa (po działce biegnie droga i pobocze) Wypis z ewidencji stanowił załącznik do aktu notarialnego. Ostatnio okazało się jednak ze wg kw działka ta jest własnością prywatnej osoby.
Testament zawierający rozporządzenie swoim majątkiem na wypadek śmierci warto sporządzić niezależnie od wieku. Dobrymi momentami są ślub, narodziny dzieci, rozwód, przejście na emeryturę. Te wydarzenia zmieniają naszą sytuację życiową i powinniśmy się wtedy zastanowić, kogo chcemy wyznaczyć do dziedziczenia naszego życiowego dorobku. Jedną z form uznawanych za najbardziej pewną jest testament notarialny. Dowiedz się, jaki wydatek wiąże się z jego sporządzeniem. Czym jest testament i jakie są jego rodzaje?Testament jest dokumentem, w którym testator spisuje swoją ostatnią wolę, czyli wskazuje, kto po jego śmierci ma odziedziczyć majątek. W zależności od rodzaju konieczne jest spełnienie określonych wymagań. Brak dopełnienia formalności może prowadzić do stwierdzenia nieważności oświadczenia. W Polsce przepisy prawa wyróżniają dwie podstawowe formy testamentu – zwykłe i szczególne. W pierwszej grupie można wymienić: testamenty notarialne – sporządzane u notariusza, testamenty holograficzne – spisane własnoręcznie. Testamenty szczególne to z kolei testament ustny oraz wojskowy. Testament ustny wymaga obecności trzech świadków, którzy potem muszą potwierdzić w sądzie wolę zmarłego. Jakie są zalety testamentu notarialnego?Sporządzenie testamentu u notariusza ma wiele zalet. Przede wszystkim udając się do kancelarii, nie musisz martwić się o sformułowanie treści oświadczenia ani dopełnienie innych formalności. O wszystko zadba specjalista. Ryzyko późniejszego unieważnienia takiego testamentu jest minimalne. Warto również wskazać, że w przypadku sporządzenia testamentu u notariusza podpisany przez testatora oryginał dokumentu pozostanie w kancelarii. Testator otrzymuje wypisy tak jak w przypadku innych dokumentów notarialnych. Testament może być również zarejestrowany bezpłatnie w Notarialnym Rejestrze Testamentów. Dzięki temu unikniesz zagubienia bądź zniszczenia swojej ostatniej woli. Każda czynność notarialna wiąże się z opłatą. Taksa notarialna jest pobierana również za sporządzenie testamentu. Ile kosztuje testament u notariusza?Zastanawiasz się, ile kosztuje testament u notariusza? Koszt sporządzenia testamentu będzie najniższy, jeśli dokument będzie zawierał jedynie powołanie do spadku i wyniesie w takim przypadku 50 zł netto (61,50 zł brutto) plus opłata za wypis. Oddzielnie płaci się za dodatkowe czego zależy koszt testamentu notarialnego?Ostateczna cena, jaką będzie musiał uiścić testator, zależy od treści testamentu będzie wyższa, jeśli w testamencie dodatkowo umieszczony zostanie zapis zwykły lub windykacyjny. Pierwszy to koszt 184,50 złotych z VAT. Tyle samo zapłacisz również za uwzględnienie w testamencie takich rozporządzeń jak polecenie bądź wydziedziczenie. Zapis windykacyjny wygeneruje wydatki co najmniej 246 złotych brutto. Jeśli zapisów windykacyjnych jest kilka, ostateczny koszt testamentu notarialnego zależy od indywidualnej interpretacji przepisów. Część notariuszy twierdzi, że bez względu na liczbę zapisów powinno się pobierać jedną opłatę. Można się jednak również spotkać ze stanowiskiem, że każdy kolejny zapisywany przedmiot generuje nową opłatę. Znalezienie kancelarii, która przychyla się ku pierwszej interpretacji, pozwoli oszczędzić sporą sumę. Czym się różni zapis zwykły od windykacyjnego?Zapis windykacyjny może być ustanowiony tylko w testamencie notarialnym, podczas gdy zapis zwykły można zawrzeć w testamencie sporządzonym w formie dowolnej. W przypadku pierwszego rozwiązania przedmiot zapisu (np. pierścionek po babci) nabywa się z mocy prawa w chwili śmierci spadkodawcy, natomiast w przypadku zapisu zwykłego spadkobierca musi dochodzić spełnienia zapisu od pozostałych spadkobierców. Dodatkowo należy wskazać, że zapis zwykły umożliwia zastrzeżenie warunku lub terminu, co jest kategorycznie zabronione w odniesieniu do zapisu windykacyjnego. Np. testator może zastrzec, że jego dziecko wejdzie w posiadanie zapisu zwykłego, gdy skończy studia albo w wieku np. 21 lat, a nie 18, jak przewiduje prawo. Zapis windykacyjny ogranicza też katalog rzeczy, które mogą być jego przedmiotem. Zgodnie z art. 9811 kodeksu cywilnego przedmiotem zapisu windykacyjnego może być tylko:rzecz oznaczona co do tożsamości (tzn. rzecz, która charakteryzuje się określonymi właściwościami i nie da się jej zastąpić np. 200-letni zegar), zbywalne prawo majątkowe (czyli wszystko, co możesz sprzedać, np. prawo własności, udziały czy akcje), przedsiębiorstwo lub gospodarstwo rolne, ustanowienie na rzecz zapisobiercy użytkowania lub służebności, ogół praw i obowiązków wspólnika spółki jest wydziedziczenie?Testament umożliwia też wydziedziczenie prawnych spadkobierców, których testator uznaje za niegodnych spadku (np. dziecko uzależnione od alkoholu czy narkotyków). Wydziedziczenie to w dużym uproszczeniu pozbawienie uprawnionego człowieka prawa do zachowku. Jego podstawy są ściśle określone w ustawie. Na skutek wydziedziczenia można pominąć w testamencie osoby uprawnione do dziedziczenia z mocy ustawy bez ryzyka, że będą one dochodzić zapłaty od spadkobierców testamentowych zachowku, który najczęściej wynosi połowę udziału, który przypadałby im w przypadku dziedziczenia z ustawy. Czym jest polecenie w testamencie?W testamencie możesz również umieścić polecenie, czyli zobowiązanie spadkobiercy do podjęcia określonych działań. W testamencie notarialnym koszt to 184,50 złotych z VAT. Ustanowienie polecenia nie czyni nikogo wierzycielem, jednak nie oznacza to, że jego wykonanie będzie zależeć tylko od dobrej woli powołanej osoby. Wykonania polecenia mogą żądać zarówno spadkobiercy zmarłego, jak i wykonawca testamentu. Zobowiązanie może dotyczyć np. zorganizowania pochówku w określony sposób. Czy cena testamentu notarialnego zależy od liczby spadkobierców lub wielkości majątku?Ilość spadkobierców ani wielkość majątku nie mają wpływu na koszt testamentu notarialnego. Czynniki te mogą mieć znaczenie po śmierci spadkodawcy, np. w zakresie ustalenia wysokości podatku od spadków i darowizn . Koszt testamentu u notariusza zależy od treści dokumentu, a dokładną cenę czynności notarialnej poznasz w kancelarii. Ile kosztuje wypis aktu notarialnego?Oryginał testamentu po sporządzeniu jest pozostawiany na przechowanie w kancelarii notarialnej. Wydanie wypisu wiąże się z kosztami. Maksymalna stawka w tym przypadku wynosi 6 złotych za każdą rozpoczętą stronę. Aby rozwiać wątpliwości, w § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tj. Dz. U. 2020 r. poz. 1473) określono, że w tym przypadku przez stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy. Ile kosztuje zmiana lub odwołanie testamentu u notariusza?Sporządzony testament możesz w każdej chwili odwołać albo zmienić. Tym samym nawet sporządzenie testamentu w młodym wieku nie ogranicza testatora na przyszłość. Dużym ułatwieniem jest brak związania formą – odwołać bądź zmienić testament notarialny możesz również w zaciszu własnego domu, pisząc własnoręcznie (nie na komputerze czy maszynie), że odwołujesz testament z dnia …, nr aktu notarialnego itd. Modyfikacja testamentu u notariusza wiąże się z kosztami. Odwołanie ostatniej woli to koszt maksymalnie 30 złotych. Zmiany testamentu można tez dokonać, sporządzając nowy. Wtedy też trzeba zaznaczyć, ze odwołuje się wszystkie poprzednie. Gdzie przechowywany jest testament notarialny?Jak zostało już wcześniej wspomniane, oryginał testamentu pozostaje w kancelarii notarialnej. Notariusz ma obowiązek jego przechowywania przez 10 lat. Po tym terminie przekazuje go do archiwum właściwego sądu rejonowego. Możesz jednak złożyć wniosek o rejestrację dokumentu w Notarialnym Rejestrze Testamentów. Wpis nie jest obowiązkowy, jednak znacznie ułatwia odnalezienie testamentu w przyszłości. Dostęp do NORT mają tylko notariusze. Do momentu śmierci testatora testament w Notarialnym Rejestrze Testamentów jest niejawny. Nie musisz więc obawiać się o poufność rozrządzenia. Możesz jednak w każdej chwili zmienić swój testament bądź go odwołać. Czy notariusz może odmówić sporządzenia testamentu?Notariusz może odmówić sporządzenia testamentu, jednak w praktyce są to przypadki nadzwyczajne. Chodzi w szczególności o sytuacje, w których urzędnik poweźmie wątpliwości co do tożsamości testatora bądź jego świadomości i swobody, na przykład na skutek przeprowadzenia krótkiej rozmowy na osobności. Jeśli jednak wywiad nie wykaże nieprawidłowości, będziesz mógł sporządzić testament u notariusza, bądź odwołać wcześniejsze rozporządzenie. Pamiętaj, ze Twoje decyzje mają wpływ na życie innych ludzi. Obdarowując biskich, pomagasz im. Możesz tez pomóc najbardziej potrzebującym dzieciom, zapisując część spadku na UNICEF.
1) Obydwa prawa są zbywalne, dziedziczne i podlegają egzekucji. Umowa zbycia tych praw wymaga formy aktu notarialnego. 2) Przy przekształceniu w prawo odrębnej własności lokalu zakładana jest obligatoryjnie księga wieczysta co ułatwia obrót lokalem. Również dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu również można
Czy można negocjować wysokość opłat u notariusza? Zdecydowanie tak! W szczególności może mieć to zastosowanie przy zakupie nieruchomości, gdzie wynagrodzenie notariusza sporządzającego taki akt notarialny potrafi być naprawdę wysokie. To właśnie w takich sytuacjach przy odrobinie wysiłku, możemy zmniejszyć koszty aktu notarialnego i zaoszczędzić w zależności od wartości nieruchomości co najmniej kilkaset złotych. Notariusz w Krakowie to taki sam usługodawca jak każdy inny, można z nim negocować. W pierwszej kolejności wskazać należy, iż na koszt aktu notarialnego dotyczącego zakupu nieruchomości, składa się podatek od czynności cywilnoprawnych, który przy kupnie nieruchomości z rynku wtórnego wynosi 2% oraz opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej w kwocie 200 zł. Wysokości ww. opłat negocjować nie naprawdę jednak, rzeczywiste wynagrodzenie notariusza stanowi taksa notarialna, której wysokość uregulowana została poprzez wskazanie stawek maksymalnych i to właśnie ona stanowi właściwe i jedyne pole do negocjacji. Cennik i opłaty notarialne w Krakowie. Prawodawca regulując kwestię stawek taksy notarialnej, nie określił stałych opłat za czynności notarialne, a wskazał ich maksymalną wysokość, która uzależniona jest od wartości przedmiotu czynności notarialnej. W przypadku ww. taksy mamy wskazaną jej górną granicę i to właśnie tą maksymalną cenę płacą klienci kancelarii notarialnych, którzy jak to się często zdarza nawet nie wiedzą, iż cena ta może ulec zmianie. Notariusz co do zasady sam z siebie nie zaproponuje nam taksy notarialnej niższej niż sytuacji więc, gdy mamy świadomość, iż taksa notarialna nie jest opłatą stałą, możemy udać się do kilku notariuszy osobiście, czy też skontaktować się z nimi telefonicznie i wyraźnie dając do zrozumienia, że mamy świadomość możliwości umownego ustalania wysokości taksy, dopytać o ich wysokość, czy też podjąć negocjacje. Szczególnie przy transakcjach, gdzie przedmiot czynności notarialnej ma dużą wartość, notariusze są zdecydowanie skłonni obniżać wysokość taksy. Poświęcając często godzinę swojego czasu na zebranie ofert od notariuszy, jesteśmy w stanie zaoszczędzić nawet i kilkaset złotych. W przypadku, gdy nasza umowa jest wielostronicowa i potrzebujemy większej ilości odpisów warto też negocjować wysokość taksy za wypis. Maksymalna jej wysokość to 6 zł od strony i przy dużej ilości tychże odpisów, gdzie często będą to setki stron, nawet mała obniżka tej stawki, może mieć znaczenie. Sprawdź jakie dokumenty zabieramy do notariusza Zachęcam więc do pytania się notariuszy o ceny i ich porównywania. Po co płacić więcej, kiedy można płacić mniej [😉] Ważne – Do wszystkich stawek notarialnych należy doliczyć 23 % VAT. Wszystkie opłaty pobrane przez notariusza, odprowadzane są przez niego do właściwych urzędów – nie róbcie nic na własną rękę. Zapraszamy do umieszczania komentarzy Tagi: akt notarialny, umowa małżeńska, notariusz w Krakowie, umowa darowizny, nieruchomość, cennik notarialny, testament
Odniósł się także do kwestii proceduralnych. Sąd wskazał, że na podstawie art. 10 ust. 2 ustawy o PCC, płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego są notariusze. Płatnicy obowiązani są uzależnić dokonanie czynności cywilnoprawnej od uprzedniego zapłacenia podatku.
Za sporządzenie każdego aktu notarialnego rejent ma prawo pobrać od klienta wynagrodzenie, nazywane w praktyce taksą notarialną. Jego wysokość jest zawsze ustalana w drodze umowy z klientem. Taksa nie może być jednak wyższa niż stawki określone w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (DzU nr 148, poz. 1564; dalej rozporządzenie). Notariusz nie może też pobierać opłat za inne czynności, które nie są wyraźnie wskazane w przepisach prawa. Głównie przeniesienia własności W praktyce zdecydowana większość sporządzanych aktów notarialnych związana jest z przeniesieniem prawa własności nieruchomości. Jest to spowodowane tym, że sprzedaż czy darowizna mieszkania czy gruntu wymaga dla swojej ważności zachowania formy aktu notarialnego. Sprzedaż ruchomości, np. samochodu, nie wymaga tej formy, więc umowy takie zwykle nie są zawierane u notariusza. Maksymalną taksę notarialną oblicza się od wartości przedmiotu czynności notarialnej (np. od ceny sprzedaży mieszkania). Przykładowo przy sprzedaży mieszkania za cenę 300 tys. zł maksymalna taksa wynosi zł brutto. Z mojej obserwacji praktyki wynika jednak, że większość notariuszy w takich przypadkach pobiera od klientów nie tylko taksę za podstawową czynność notarialną, jaką jest akt notarialny dokumentujący np. sprzedaż mieszkania. Rejenci bardzo często naliczają klientom dodatkową opłatę w kwocie 246 zł brutto. Notariusze z reguły pobierają od klientów dodatkowe opłaty za sporządzenie i przesłanie do sądu wniosku o wpis w księdze wieczystej. Praktycznie nikt nie zwraca na to uwagi i nawet nie dopytuje, za co ta dodatkowa kwota jest w ogóle pobierana. Tymczasem taka praktyka trwa już od wielu lat i notariusze nie zamierzają rezygnować z tego dodatkowego wynagrodzenia. Z moich danych wynika, że opłata ta jest pobierana przez notariuszy w całej Polsce, nie jest to więc zagadnienie jednostkowe. Co ciekawe, w zasadzie we wszystkich tzw. kalkulatorach czy też listach opłat związanych z kupnem czy sprzedażą mieszkania opłata ta nie jest w ogóle uwzględniana. Warto więc wiedzieć, jakie faktycznie opłaty pobiera rejent >patrz ramka. Jaka jest skala zjawiska Z najnowszego rocznika statystycznego wynika, że w samym tylko 2011 r. notariusze sporządzili ponad półtora miliona aktów notarialnych. Ostrożnie licząc co najmniej milion z nich związanych było z różnymi wnioskami o wpisy w księgach wieczystych. Były to np. akty notarialne dokumentujące przeniesienie własności nieruchomości, użytkowania wieczystego, aporty nieruchomości do spółek, ustanowienie hipotek, prawa dożywocia, służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu i wiele innych. Oznacza to, że jeżeli (ostrożnie licząc!) tylko połowa notariuszy pobierała taką dodatkową opłatę, rocznie notariusze na podstawie omawianego § 16 rozporządzenia mogli pobrać od klientów dodatkowe wynagrodzenie w łącznej kwocie nawet 123 mln zł. Z moich kilkuletnich obserwacji wynika jednak, że opłata ta jest pobierana przez zdecydowaną większość kancelarii notarialnych. Do 30 czerwca 2004 r. notariusze pobierali po 150 zł + VAT. Jeżeli przyjąć ponadto, że roszczenia tego typu na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu ulegają przedawnieniu dopiero po 10 latach, łatwo policzyć, że notariusze w ciągu ostatnich 10 lat mogli pobrać ostrożnie licząc od klientów dodatkowo sumę wynoszącą nawet miliard złotych. W Polsce funkcjonuje ok. notariuszy, łatwo więc policzyć, że każdy z tych notariuszy mógł pobrać od klientów średnio ok. pół miliona złotych. Jeżeli Sąd Najwyższy podzieli moje wątpliwości co do legalności pobierania tej opłaty, może się okazać, że każdy z notariuszy powinien zwrócić swoim klientom setki tysięcy złotych. Za co pobierane są pieniądze Opłata w kwocie 246 zł brutto jest pobierana przez notariuszy na podstawie § 16 omawianego rozporządzenia ministra sprawiedliwości. Przepis ten stanowi: „Za dokonanie czynności notarialnej niewymienionej w przepisach poprzedzających maksymalna stawka wynosi 200 zł." Jeżeli więc klient kupuje mieszkanie i płaci notariuszowi taksę notarialną za akt notarialny obejmujący sprzedaż mieszkania, to jaką inną jeszcze czynność notarialną miałby wykonywać dla niego notariusz? Klient żadnej takiej czynności w akcie zwykle nie znajduje. Okazuje się jednak, że rejenci twierdzą, że należy im się taka dodatkowa opłata za sporządzenie i przesłanie do sądu zamieszczonego w akcie notarialnym wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Zgodnie z art. 92 § 4 Prawa o notariacie, jeżeli akt notarialny zawiera w swej treści przeniesienie czy zmianę prawa ujawnionego w księdze wieczystej, notariusz jest zobowiązany zamieścić w tym akcie wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Często wniosek ten stanowi tylko jedno zdanie na koniec aktu notarialnego, składający się z wniosku, aby w księdze wieczystej wykreślono jako właściciela mieszkania osobę A i w jej miejsce wpisano osobę B. Następnie wypis takiego aktu rejent przesyła do sądu wieczystoksięgowego. Co ciekawe, notariusz nie musi posługiwać się żadnym formularzem wniosku o wpis do księgi, tak jak zwykły wnioskodawca. Po prostu przesyła do sądu dodatkowy wypis aktu notarialnego. Nie musi więc wypełniać żadnych formularzy ani odrębnego wniosku. Ponadto notariusze poza omawianą dodatkową opłatą za taki wniosek pobierają od klientów jeszcze po 6 zł netto od każdej strony za sporządzenie wypisu tego aktu, pomimo że wniosek o wpis w księdze może mieścić się przecież na jednej stronie. Zatem przy akcie notarialnym obejmującym 20 stron notariusz pobierze od nas 246 zł za wniosek o wpis do księgi wieczystej oraz 147,60 zł za dodatkowy wypis aktu. Razem powstaje dodatkowy koszt rzędu 400 zł, co jest już przecież kwotą niebagatelną. Czy ta opłata jest legalna Powstają istotne wątpliwości, czy notariusze mają prawo pobierać dodatkową opłatę za sporządzenie wniosku o wpis do księgi wieczystej. Notariusze opierają swoje argumenty na zasadzie swobody woli stron, możliwości negocjacji cen oraz na treści § 16 rozporządzenia, podnosząc, że czynność ta jest właśnie „inną czynnością notarialną". Aby odpowiedzieć na pytanie, czy notariusze mają prawo pobierać taką opłatę, należy stworzyć definicję samej czynności notarialnej. Tylko bowiem za takie czynności rejent może pobierać opłaty. Jeżeli dana czynność nie będzie spełniała wymogów definicji, rejent nie może za jej dokonanie pobierać taksy, gdyż nie ma do tego podstaw prawnych. Notariusze często określają czynność notarialną jako „czynność wykonywana przez notariusza na podstawie przepisów prawa". W mojej ocenie definicja ta jest zbyt szeroka i przez to błędna, gdyż obejmuje również cały szereg innych czynności wykonywanych stale przez notariuszy, za które klienci z całą pewnością nie muszą nic płacić notariuszom. Jako przykład można podać chociażby obliczenie, pobranie i przekazanie podatków (np. podatku od czynności cywilnoprawnych). Notariuszowi jako płatnikowi podatku ordynacja podatkowa przyznaje zresztą prawo do zryczałtowanego wynagrodzenia w wysokości 0,3 proc. od pobranych podatków, tak więc pobieranie jeszcze dodatkowo kwoty 246 zł byłoby zupełnie pozbawione podstaw. Do tego dochodzi jeszcze cały szereg innych czynności rejentów takich jak np. przesłanie wypisów aktu notarialnemu urzędowi gminy i urzędowi skarbowemu albo pobranie i przesłanie sądowi opłaty sądowej za wpis w księdze wieczystej. Idąc dalej, pod podaną definicję podpada przecież nawet używanie pieczęci urzędowej i zatrudnianie pracowników kancelarii. W efekcie często okazałoby się, że klient musi płacić wyższą taksę za te dodatkowe czynności, niż za sam akt notarialny! Poprawna definicja czynności notarialnej przewiduje, że jest to czynność wykonywana przez notariusza na podstawie przepisów prawa, polegająca w zasadzie na sporządzeniu określonego dokumentu i cechująca się możliwością samodzielnego występowania w obrocie prawnym. Przy tak określonej definicji notariusze nie mieliby prawa pobierać żadnych dodatkowych opłat za sam wniosek o wpis w księdze wieczystej, skoro wniosek taki nie stanowi nigdy samodzielnego i jedynego elementu aktu notarialnego – towarzyszy przecież zawsze czynności podstawowej (np. sprzedaży mieszkania). Pytanie sądu Postanowieniem z 4 grudnia 2012 r. w sprawie II Ca 1186/12 Sąd Okręgowy w Poznaniu Wydział II Cywilny przedstawił Sądowi Najwyższemu następujące zagadnienie prawne: „Czy notariuszowi za sporządzenie i przesłanie do sądu zamieszczonego w akcie notarialnym wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej w wykonaniu obowiązku wynikającego z art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie przysługuje wynagrodzenie ustalane na podstawie § 16 rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – odrębne od wynagrodzenia za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego czynność, o której mowa w art. 92 § 4 Prawa o notariacie?". Robert Walczak radca prawny Kancelaria Radcy Prawnego Robert Walczak radca prawny Kancelaria Radcy Prawnego Przypomnę, że Sąd Okręgowy w Poznaniu stanął na stanowisku, że za sporządzenie wniosku o wpis w księdze wieczystej i jego przesłanie do sądu nie przysługuje notariuszowi w obecnym stanie prawnym odrębne wynagrodzenie na podstawie § 16 rozporządzenia w sprawie taksy notarialnej, gdyż czynność taka objęta jest wynagrodzeniem za sporządzenie aktu notarialnego zawierającego taki wniosek. Podobnie orzekł Sąd Okręgowy w Poznaniu w wyroku z 28 lutego 2006 r. w sprawie II Ca 138/06, w którym stwierdzono, że opłata pobrana przez notariusza za zamieszczenie w akcie notarialnym wniosku o wpis do księgi wieczystej była świadczeniem nienależnym. Pozostaje więc tylko poczekać na rozstrzygnięcie Sądu Najwyższego, czy wieloletnia praktyka notariuszy jest zgodna z prawem, czy też nie. Sąd zdecyduje zatem, czy usługi notariuszy potanieją i czy setki tysięcy klientów kancelarii notarialnych – między innymi przedsiebiorców – będą mogły dochodzić zwrotu setek milionów złotych opłat pobranych w zawyżonej wysokości.
Projekt aktu notarialnego. W przypadku wykorzystania przygotowanego przez Kancelarię Notarialną projektu aktu notarialnego w innej kancelarii notarialnej, Notariusz jest uprawniony do pobrania taksy notarialnej za sporządzenie projektu aktu notarialnego w wysokości 1/4 stawki maksymalnej taksy. Zwolnienie z obowiązku zapłaty taksy notarialnej
Czy mogę zaliczyć do kosztów wydatek na notariusza i podatek od czynności cywilnoprawnych, dotyczące aktu notarialnego zawiązującego nową spółkę (spółka opłaciła te koszty za udziałowca)? Nie mam w akcie notarialnym zapisu, że koszty te powinna ponieść spółka zawiązywana. W momencie zawiązywania nowej spółki byliśmy spółką w organizacji, teraz jesteśmy „normalną” spółką z Faktura została wystawiona na spółkę w organizacji, czyli na fakturze nie ma NIP. Czy taka faktura kwalifikuje się do ujęcia w koszty? Spółka została wpisana do KRS w październiku 2007 r. W akcie notarialnym mamy zapis, że rok obrotowy rozpoczyna się z dniem zarejestrowania, a kończy 31 grudnia 2008 r. Czy należało złożyć CIT za 2007 r.? W 2007 r. spółka nie prowadziła działalności. Utworzyła jedynie lokatę z gotówki, którą wpłacił udziałowiec na pokrycie kapitału. Czy przychód z odsetek powinnam była ująć do CIT za 2007 r., czy mogę go rozliczyć za 2008 r.? RADA Nie jest możliwe zaliczenie wydatku na notariusza oraz kosztu podatku od czynności cywilnoprawnych, dotyczących aktu notarialnego zawiązującego spółkę z do kosztów uzyskania przychodów tej spółki. Szczegóły oraz odpowiedzi na pozostałe pytania znajdują się w uzasadnieniu. UZASADNIENIE Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych stosuje się także do spółek kapitałowych w organizacji (art. 1 ust. 1 updop). Spółka z w organizacji powstaje z chwilą zawarcia umowy spółki (art. 161 § 1 Kodeksu spółek handlowych). Z tą chwilą spółka ta staje się podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych. Wszelkie wydatki ponoszone przez spółkę w celu osiągnięcia przychodów i niewyłączone przepisami ustawy stanowią koszt uzyskania przychodów spółki. Koszty notarialne sporządzenia umowy spółki Koszty notarialne sporządzenia umowy spółki (koszty aktu notarialnego oraz podatek od czynności cywilnoprawnych) nie stanowią kosztu uzyskania przychodów spółki. Są to bowiem wydatki założycieli spółki, a nie jej samej. Nie ma przy tym znaczenia, że faktura dokumentująca świadczenie usługi notarialnej została wystawiona na spółkę w organizacji. W naszej ocenie wystawienie faktury na spółkę było błędem notariusza. Faktura ta bezwzględnie powinna zostać wystawiona na założycieli spółki. Podobnego zdania jest część organów podatkowych. Przykładem może być postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto z 3 marca 2005 r. (sygn. PDP 423-3-05 BA, publ. oraz postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego Poznań-Nowe Miasto z 30 września 2005 r. (sygn. ZDA/423-18/05, publ. W ostatnim przywołanym postanowieniu możemy przeczytać, że: wydatki związane z zawarciem umowy spółki z tj. opłata za potwierdzenie podpisów, koszty aktu notarialnego zawiązania spółki, podatek od czynności cywilnoprawnych, nie stanowią kosztów uzyskania przychodów spółki. Koszty związane z utworzeniem spółki z w organizacji obciążają wspólników spółki i stanowić będą u wspólników wydatki na objęcie udziałów. Pierwszy rok podatkowy Zasady, na jakich przebiega pierwszy rok podatkowy w nowo tworzonych spółkach kapitałowych, budzą wątpliwości. Z chwilą wpisu do rejestru spółka kapitałowa w organizacji uzyskuje osobowość prawną (art. 12 Stanowi to w istocie zmianę formy prawnej. W konsekwencji - przynajmniej teoretycznie - na dzień poprzedzający dzień zarejestrowania spółka powinna zamknąć księgi rachunkowe (art. 12 ust. 2 pkt 3 ustawy o rachunkowości). W ten sposób spółka zakończy rok podatkowy (art. 8 ust. 6 updop). W praktyce nikt takiego rozwiązania jednak nie stosuje. W przypadku podjęcia po raz pierwszy działalności, pierwszy rok podatkowy trwa od dnia rozpoczęcia działalności do końca roku kalendarzowego albo do ostatniego dnia wybranego roku podatkowego, nie dłużej jednak niż dwanaście kolejnych miesięcy kalendarzowych (art. 8 ust. 2 updop). Z kolei stosownie do art. 8 ust. 2a ustawy, w przypadku podjęcia po raz pierwszy działalności w drugiej połowie roku kalendarzowego i wybrania roku podatkowego pokrywającego się z rokiem kalendarzowym, pierwszy rok podatkowy może trwać od dnia rozpoczęcia działalności do końca roku kalendarzowego następującego po roku, w którym rozpoczęto działalność. PRZYKŁAD Alpha Sp. z została zarejestrowana 1 września 2008 r. Jej pierwszy rok podatkowy może się zakończyć 31 grudnia 2009 r. Przepisy niestety nie wskazują, jak należy rozumieć pojęcie rozpoczęcia działalności. W praktyce w przypadku spółek kapitałowych przyjmuje się, że dniem tym jest dzień zawarcia umowy spółki (a więc dzień powstania spółki kapitałowej w organizacji). W konsekwencji przyjmuje się, że pierwszy rok podatkowy w spółce kapitałowej trwa (przy założeniu, że dzień zarejestrowania spółki nie przerywa biegu tego pierwszego roku podatkowego) od dnia zawarcia umowy spółki (a więc od dnia powstania spółki kapitałowej w organizacji) do: 1) ostatniego dnia wybranego roku podatkowego, nie dłużej jednak niż dwanaście kolejnych miesięcy kalendarzowych - gdy przyjęty został inny rok podatkowy niż kalendarzowy, 2) końca roku kalendarzowego - jeśli umowa spółki została zawarta w pierwszej połowie roku, 3) końca roku kalendarzowego lub końca kolejnego roku kalendarzowego (decyzja w tej kwestii należy do spółki) - jeśli umowa spółki została zawarta w drugiej połowie roku. Z treści pytania wynika, że spółka będzie stosować jako rok podatkowy rok kalendarzowy. Nie wynika jednak, niestety, kiedy (którego dnia) została zawarta umowa spółki. Skoro jednak spółka została zarejestrowana w październiku 2007 r., najprawdopodobniej zawarcie umowy spółki miało miejsce w drugiej połowie 2007 r. Oznacza to, że spółka mogła, lecz nie musiała kończyć pierwszego roku podatkowego z końcem 2007 r. Dopuszczalne jest przyjęcie, że pierwszy rok podatkowy będzie trwał aż do 31 grudnia 2008 r. W takim przypadku nie trzeba było składać zeznania CIT-8 za 2007 r. Przychody z odsetek Przychody z odsetek powstają z chwilą skapitalizowania tych odsetek lub z chwilą ich otrzymania (art. 12 ust. 4 pkt 1 i 2 updop). Gdyby do kapitalizacji lub otrzymania odsetek doszło w 2007 r. i spółka zdecydowałaby się zakończyć pierwszy rok podatkowy 31 grudnia 2007 r., przychody z takich odsetek należało uwzględnić w zeznaniu CIT-8 za pierwszy rok podatkowy (rok kończący się w 2007 r.). W przeciwnym razie przychodów z takich odsetek w zeznaniu CIT-8 za rok podatkowy kończący się w grudniu 2007 r. nie trzeba było uwzględniać. Zeznanie za 2007 r. nie było bowiem składane. • art. 1, art. 8 oraz art. 12 ust. 4 pkt 1 i 2 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych - z 2000 r. Nr 54, poz. 654; z 2007 r. Nr 176, poz. 1238 • art. 12 i art. 161 § 1 ustawy z 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych - Nr 94, poz. 1037; z 2006 r. Nr 208, poz. 1540 • art. 12 ust. 2 pkt 3 ustawy z 29 września 1994 r. o rachunkowości - z 2002 r. Nr 76, poz. 694; z 2006 r. Nr 208, poz. 1540 Tomasz Krywan konsultant podatkowyJako samorządowy zakład budżetowy otrzymaliśmy fakturę od kancelarii notarialnej z wyszczególnionymi pozycjami: 1. akt notarialny 2. wniosek wieczystoksięgowy, 3. wypis aktu notarialnego oraz pozycja "pobrano opłatę sądową". W jakich paragrafach klasyfikacji powinniśmy ująć poszczególne pozycje wskazane na fakturze?Notariusz raczej sam nie zaproponuje niższej taksy. Warto przed umówieniem aktu notarialnego porównać kwoty u kilku notariuszy. Kwoty potrafią się różnić nawet o kilkaset złotych. Planuje kupić mieszkanie i słyszałam, że można negocjować wysokość taksy notarialnej. Podejmując decyzję o kupnie mieszkania często prowadzimy negocjacje ze sprzedającym co do wysokości ceny. Zapominamy, że poświęcając odrobinę czasu na zweryfikowanie ofert od notariuszy możemy także zmniejszyć koszty aktu notarialnego i nieco zaoszczędzić. Co składa się na opłaty notarialne? Na koszt aktu notarialnego dotyczącego zakupu nieruchomości, składa się Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), przy zakupie nieruchomości z rynku wtundefinedrnego wynosi 2% wartości nieruchomości. Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej (zmiana dotycząca właściciela), standardowo wynosi 200 zł. Powyższych opłat, czyli wysokości podatku oraz opłat sądowych negocjować nie można z notariuszem. Są to opłaty niezależne od notariusza, ktundefinedre musi pobrać i przekazać przelewem na odpowiednie konta urzędundefinedw skarbowych oraz sądundefinedw. Taksa notarialna (wynagrodzenie notariusza) wyliczana jest na podstawie wartości nieruchomości. Dla przykładu: im droższą nieruchomość nabędziemy, tym wyższa taksa przysługiwać będzie notariuszowi. Maksymalna wysokość taksy notarialnej uregulowana jest w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej a to oznacza, że notariusz nie może pobrać wyższych stawek niż wskazane w rozporządzeniu. Natomiast może je obniżyć rezygnując z przysługującemu jemu prawa do wyższego wynagrodzenia. Maksymalne stawki taksy notarialnej: do 3000 zł - 100 zł; powyżej 3000 zł do zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; powyżej zł do zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej zł; powyżej zł do zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej zł; powyżej zł do zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej zł; powyżej zł do zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej zł; powyżej zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej zł, nie więcej jednak niż zł; w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisundefinedw ustawy o podatku od spadkundefinedw i darowizn, maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi nie więcej niż 7500 zł. Zdarza się, że klienci kancelarii często płacą gundefinedrną granicę za czynności notarialne, ponieważ nie wiedzą o możliwości negocjacji ceny z notariuszem. Wypis, odpis aktu notarialnego Stronom czynności notarialnych notariusz wydaje wypisy z aktu notarialnego. Wypis jest dosłownym powtundefinedrzeniem aktu notarialnego i ma moc prawną oryginału. Odpis odtwarza wiernie całą treść oryginału aktu notarialnego. Notariusz stwierdza zgodność odpisu z oryginałem dokumentu. Za sporządzenie wypisu, odpisu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę +23 % VAT. W przypadku, gdy potrzebujemy większej ilości np. odpisundefinedw warto negocjować wysokość taksy. Nawet nieznaczna obniżka tej stawki, może mieć istotne znaczenie. Ważne! Podatek VAT w wysokości 23 % jest doliczany tylko do taksy notarialnej. Natomiast nie dolicza się go do opłat sądowych i podatkundefinedw, ktundefinedre pobiera notariusz i przekazuje w całości do odpowiednich urzędundefinedw i sądundefinedw. Czy warto negocjować z notariuszem? Notariusz raczej sam klientowi nie zaproponuje niższej taksy. Dlatego warto przed umundefinedwieniem aktu notarialnego umundefinedwić się na spotkanie bezpośrednio lub telefonicznie z kilkoma notariuszami i poprosić o wyliczenie wysokości opłat. Po porundefinedwnaniu ofert można przejść do negocjacji z danym notariuszem. W związku z tym, że rozporządzenie określa wysokość maksymalnej taksy notarialnej, każdy notariusz inaczej nalicza swoje wynagrodzenie, co jest zgodne z prawem. Kwoty potrafią się rundefinedżnić się o kilkaset złotych przy zakupie bardzo drogiego mieszkania. Kancelarii notarialnych w każdym mieście przybywa, powoduje to że notariusze są coraz częściej skłonni obniżyć swoje wynagrodzenie. Dlatego warto zawsze ponegocjować!Sporządzenie umowy darowizny u notariusza wymaga wniesienia opłat za wypis aktu notarialnego oraz wynagrodzenie dla urzędnika, które jest uzależnione od wartości darowizny. Maksymalne stawki są ustalone przez Ministra Sprawiedliwości, Darczyńca ponosi również koszty sądowe, za konieczność założenia księgi wieczystej lub wpis Od 21.08.2019 zmieniła się również wysokość opłat kancelaryjnych. Za każde rozpoczęte 10 stron wydanego odpisu (np. odpisu aktu notarialnego), wypisu lub wyciągu dokumentów zapłacisz 20 zł, zamiast dotychczasowych 6 zł za każdą stronę. W miejscu, gdzie piszę o wniesieniu opłat w formie zakupu znaków opłaty sądowej możesz
1. Elektroniczny wypis lub wyciąg z aktu notarialnego sporządza się przez utworzenie dokumentu elektronicznego w formacie ASiC, zawierającego treść oryginału aktu notarialnego. 2. Umieszczenie elektronicznego wypisu lub wyciągu z aktu notarialnego w Repozytorium odbywa się przy użyciu dokumentu elektronicznego, o którym mowa w ust. 1
